能買房的游戲攻略

1、80 90後的買房攻略 讓你在買房路上少走彎路

現在真是無奇不有，想當年，身邊的人拼了命賺錢在深圳買房，大都是跟我同一輩的80後，可是現在，90後買房的都出來了，雖然大多數是啃老一族，我可以沒鄙視他們，誰不想有個好爸好媽呢！
    不過這樣難怪了，人總離不開房子，離不開家，80後買房，90後也得買房，再過不了多久，你就得為00後買房了。唉。真是太讓人感慨了。不過話說得太多也不好，買房總是人生大事。無論是幾十年代的，買房做好功課，學習買房攻略總是必要的，它能讓你在買房路上少走彎路

80後：工作年限不長，經濟積累比較有限，因此較適合於階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：

一、買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

二、計算購房後的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。

三、80後購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。
四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以後可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕後，才購買大一些的戶型.

五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80後一定要在幼兒園、小學附近買房。

90後：近年來，大批大學畢業的「90後」步入社會，走向不同的工作崗位。與此同時，許多90後加入購房大軍，逐步開始自己的購房安家旅程。為了90後家庭在買房路上少走彎路，請大家看看這些實用的買房攻略：

一、買房無需一步到位。90後今年剛畢業，大多數還處在事業的開始期，經濟收入有限，大部分人買房需要父母出錢，應該全面考慮整個家庭的經濟現狀和子女的經濟支出能力。90後的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90後孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。不應「貪大」而想達到一步到位的效果，有時，選擇先購買小戶型二手房，也不失為一個好辦法。

二、觀察好5公里生活半徑。90後個性張揚，喜歡接觸新鮮事物，對於這個年齡段的置業者來說，地段對於他們比較重要。生活圈子的概念將演變為未來生活居住的首選條件。可以計算一下時間，開車從項目地到最近的商業圈，20分鍾左右，坐公交車從項目地到最近的商圈最多40分鍾左右，這樣的距離比較合適，適當查看以自己所買的居所為圓心，5公里生活半徑內的各種配套都成熟，比較適合90後購買.

三、百變戶型最實用。對於90後來說，對房子的需求最初僅僅滿足於居住，所以從30平方米的小戶型，到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90後選房子時，盡量選擇比較靈活的設計空間。有個性的90後喜歡功能齊全的百變房源。房屋的進深和開間的尺寸都要合理，最重要的是採光問題

（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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2、省錢買房攻略大全 如何買房最劃算

買房可以說是老百姓生活中的一件大事,由於近幾年房價太高,使得買房成了一個對家庭理財影響巨大的問題,對於所有準備買房的人來說,最關心的問題當然是:想省錢?如何買房最劃算了。具體來說,新房和二手房分別需要怎麼省錢呢?

一、怎麼買新房更劃算?

新房一般在以下情況買房會相對劃算,比如實行團購、看準推盤時讓利和尾盤讓利時機、用對砍價策略等,運用合適的殺價辦法,完全可以省掉少則數千、多則數萬的房款。

1、開盤前的折扣,大部分的樓盤,在開盤前都要經過試探市場的過程,這可以有拿到折扣的機會。開盤前,開發商對市場反應沒有把握,會在前期登記買家,提供一定幅度的價格,並最終確定售價。

2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是「被人挑到最後剩下的」,事實卻並非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上,開發商已經獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡,就得多與銷售人員聯系,多多留意促銷的信息。

3、找已經買過房子的業主介紹,也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策,節省的數額對於總價來雖然不算多,但對於買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。並且這種三方共贏的方式,很容易促成合作。

4、開發商團購優惠,為盡快回籠資金,開發商會和相關單位舉行團購的優惠,要瞅准時機,如果本單位沒有優惠,可「混」入親戚朋友單位的行列,還可以參加網上或中介組織的團購。

二、怎麼買二手房更省錢?

二手房價格空間很大,因為大家的信息是不對稱的,且售房者的情況各不一樣,同樣的房子價格也會五花八門,在這種情況下,全面掌握信息是最關鍵的。

1、做足功課,貨比三家

想在某個區域買房,對整體范圍內房價情況非常熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和業主談,也可以多找幾家中介幫忙談,中介為了業績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。買業主急售房,如果業主著急用錢,或者已經簽訂了買房合同,著急把房子賣掉,二手房的降價空間會大很多。同樣的房子,可能低於市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。

2、全款買房

一方面節省了很多程序和時間,省去很多麻煩事,節約了好多成本;另一方面,賣方資金回收快,可以馬上拿這些錢去干其它的事情,尤其是急需用錢的業主,全款買房議價空間很大。

3、滿五唯一

房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅,再滿足產權滿五年條件,可免除買賣中的增值稅、個稅。以北京市區一套200萬網簽價(以網簽價為計稅依據)的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔,但是多少會影響到交易的價格。

三、盡量都使用公積金貸款

不論是新房還是二手房,在買房的時候,能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款,公積金貸款利率5年以上是3.25%,相比商業貸款5年以上4.9%要低。假設買房的購房總價是200萬,貸款120萬,公積金每年利息是:3.9萬,商業貸款5.88萬,比公積金貸款每年多還利息1.98萬。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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3、買房全攻略 買房就是要注意那麼多細節

對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買,每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙,你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助於你買到安心房!e房網小編將通過買房子注意事項、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和了解買房內幕,遠離買房陷阱!

買房子注意事項

一、確定買房目標:根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款

四、篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

五、節省出行時間成本:購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那麼1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數,支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房後額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解:在確定了買房的目標和范圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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4、新手買房步驟全攻略 成功買房輕松住

究竟買房應該怎麼開始呢？下面小編來為您介紹買房的步驟，助您早日輕松買到好房子。

買房第一步：明確購房目的

1.買房的資金准備———您准備用多少錢買房？

購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

2.買房的心理准備———你想把家安在什麼地方？

購房者一般都有地域的偏好，購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什麼地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。

但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。

買房第二步：了解樓市狀況

1.買房的知識准備———先讓自己成為半個房產專業人士。

孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。

2.買房的選擇准備———查詢打聽情報與實地看盤。

這是一道比較復雜而且非常重要的「工序」，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看……

買房第三步：與開發商過招

1.買房的最終抉擇———確定購買目標

經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：「聽別人千句不如聽家人一句」———房子終歸要自己和家人一起住的。'

選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

2.買房的談判階段———壓價與取得優惠

開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的「欺騙」，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。

需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。

買房第四步：簽單與過戶

1.買房的簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

2.買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

買房第五步：驗收與入住

1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

2.買房的清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。裝修完成之後，至於什麼時候真正入住就完全取決於業住自己。

以上是小編為大家的整理的買房步驟。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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5、買房攻略!我第一次買房子！盡量詳細！

開著車子，到處轉，集中假期，收資料對比，幾天就定下樓盤了，樓盤定下之後的問題，詳參我之前給別人的回答，不在啰嗦了。

6、買房子要注意什麼 買房完整攻略總結

在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

7、新手買房步驟全攻略 成功買房輕松住

究竟買房應該怎麼開始呢？下面小編來為您介紹買房的步驟，助您早日輕松買到好房子。

買房第1步：明確購房目的

1.買房的資金准備———您准備用多少錢買房？

購樓者（潛在業主）在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

2.買房的心理准備———你想把家安在什麼地方？

購房者一般都有地域的偏好，購房者需要反復思考的第2個問題是：到底想把家安在什麼地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。

但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。

買房第2步：了解樓市狀況

1.買房的知識准備———先讓自己成為半個房產專業人士。

孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。

因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。

2.買房的選擇准備———查詢打聽情報與實地看盤。

這是一道比較復雜而且非常重要的「工序」，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看……

買房第三步：與開發商過招

1.買房的最終抉擇———確定購買目標

經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：「聽別人千句不如聽家人一句」———房子終歸要自己和家人一起住的。'

選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

2.買房的談判階段———壓價與取得優惠

開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的「欺騙」，以低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。

需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。

買房第四步：簽單與過戶

1.買房的簽單階段———預售登記與合同

與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

2.買房的實質階段———交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委託書，委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）。

買房第五步：驗收與入住

1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標准，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在較後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

2.買房的清理工作———裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。裝修完成之後，至於什麼時候真正入住就完全取決於業住自己。

以上是小編為大家的整理的買房步驟。

（以上回答發布於2018-01-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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8、牢記這一套買房攻略 保你買房時不走彎路

近日，不少購房置業人士也開始將購房大事提上日程。80後成為買房的主力軍，90後的小鮮肉們也默默開始關注房產信息，人總離不開房子，離不開家，買房終歸是人生大事。無論是幾十年代的，買房做好功課，學習買房攻略是很有必要的，為了買房不走彎路。

不管是自住還是出租，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比較高的房子。

1、衡量自身的經濟實力

雖說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處於持續觀望不敢輕易出手的狀態。買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經濟水平。次買房前要計算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

其次，要計算一下買房後的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻准備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。

2、買之前學習常識很重要

對於很多新手來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前第一步，好好學習一些房地產基礎知識。首先對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續起來忙得團團轉還不知所雲；其次對於買房所涉及的國家調控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥，減少被忽悠的次數。最後，仔細考察房型及四周環境，做到心中有數。

不管是剛需還是投資，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比高的房子。不僅能夠買到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費時間。

3、純小戶型社區的房子慎買

目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。此外，建議在購買小買房戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

4、明確購房目的，鎖定目標

買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標，別人雲亦雲。自己到底需要什麼樣的房子?准備預算來買房?購房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來，做好規劃。

5、先定地段再選戶型

有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關於使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的價值空間。提醒新手置業者，在選購的時候要從自身經濟條件、工作、日後孩子上學等多方面綜合考慮之後選擇置業區域，繼而根據自己的需求選擇合適的戶型。

6、樓盤品質很重要

開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

7、查看五證一書

購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

8、收房需查看仔細

業主在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

9、交房時間要了解清楚

交房時間是買房者在買房過程中最容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。

另外，如果是在作為婚房，那麼在買房前還應該計算好裝修時間。把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

10、物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的較好選擇。

11、周圍環境很重要

綠化配套不得不考慮。居住環境是否優越，綠化是否到位也是買房者在選擇樓盤時的一個重要的硬性指標。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

（以上回答發布於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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9、買房炒房注意哪些事項 買房殺價24絕招全攻略

需不需要買房
也不一定啊，仁者見百仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦度理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市知政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要道分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例專如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屬屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

10、什麼時候是最好的買房時機 買房投資最全攻略

什麼時候是最好的買房時機 買房投資最全攻略

既然說是第五次絕佳買房良機，那麼，前幾次是什麼情況吶？事實上，媒體之前提出的四次買房良機前三次已經被驗證確有其事。

有句話說的好，適合自己的才是最好的，雖然近期有媒體爆出第五次絕佳買房機會到來，但您可不能盲目了，再便宜的房子也要提前整明白幾件事兒。

第一個時機是2004年「非典」後的低迷樓市階段，廣州市樓價在「四五字頭」徘徊，珠江新城據說是「7字頭」，當時CBD藍圖還是一片菜地；

第二個是2008年10月，財政部出台救市措施，信貸環境寬松，甚至可以用「泛濫」來形容，當時廣州市中心樓價在1.3萬元/㎡左右，多個一手房上市；

第三個是2011年初，這是樓市名人「預言帝」贏得大名的一年，誰都沒有想到年頭那麼難賣樓，年底居然成就成交高峰。

而第四個是2014年，距今時間仍短，效果不是很明顯。

現在，面臨第五次絕佳買房時機，為什麼這么說呢？①目前房價與2014年10月份房價不相上下，但是銀行貸款利率卻能到8.5折，基準利率待遇比第四次買房時機的時候還劃算；②公積金貸款房款，商業貸款首套房首付比例降至兩成；③去庫存成樓市主要任務，政策利好，確實是買房的時機。

買房要整明白的六件事兒

1、買房不僅僅是首付的事兒

買房除了要考慮首付，還應該考慮個人的經濟實力，真正的計算好自己每月可用還貸的資金有多少，生活開支預計多少，剩餘多少備用資金，還款額絕對不能超過個人/家庭收入的50%，這個賬要詳細進行計算。另外，還要對所購房屋所在小區物業費、水電費等有清楚的了解，選擇自己經濟范圍能夠承受的房屋。

2、買房物業的工作很重要

事不關己高高掛起的理論在小區物業上面是不成立的。物業工作關繫到小區衛生、基礎設施的維護、房屋質量的維修等等。物業就是買房後的小區管家，買房前一定要好好了解物業口碑，選好物業。

3、樓層、戶型選擇要有追求

高層、特殊（個性）戶型不一定好。買房的時候，購房者聽賣家說的天花亂墜的都沒用，追求舒適性才好。樓層太高招灰，上了年紀的人住著也不方便；特殊戶型則會導致有的空間難以利用造成浪費，華而不實。一般樓層選到七層就可以了，避免了揚灰層而且樓層也不至於太低或者太高，戶型一定要選正常的，可以向有經驗的人請教，花最少的錢買住著最舒服的房子才好。

4、新房看開發商資質，二手房看賣方資格及房屋產權

不是所有的開放商都有資質、有能力、負責人，開發商落跑的情況不是沒發生過。所以，選擇大品牌或者有口碑的開發商建成的房子更有質量保障，居住服務也不會差，能為今後生活省不少心。

二手房一方面要查驗賣方是否擁有房屋全部的產權，還要看看房屋是否可以上市交易，並且沒有抵押或者產權不完整的情況。最好是看看房屋的房齡，免得買到芳齡太大的房屋，貸款或者居住都會受影響。

5、房價不是越低越好

價格便宜的房子房屋質量、小區環境或者戶型等的條件有待考究，尤其是二手房，說不定在房屋質量上面存在缺陷，我們不想買貴的房子，但是也不能圖便宜。如果以犧牲生活便利行為代價，價格再低也不能要。如何權衡？購房者要整明白房屋的地段、質量、房價、配套、交通、生活等等，要把這些因素的好壞控制在一個合理的范圍內，適當讓步，但不能一味的追求低房價。

6、孩子

剛需購房者更要注意，很多年輕人為結婚買房，或者一些已經有孩子的人為改善生活買房，其中，孩子的問題要考慮好。現在國家放開二胎，小房子不一定夠用，孩子上學也是個事兒，肯定要把眼光放長遠。如果不能做到一步到位，也應該考慮一些有彈性的房屋，在房屋面積上有富餘才好，即使家裡添人口也不用急著換房。另外，相信大家都很看重孩子的教育問題，但小編想提醒大家，量力而行。

在第五次「絕佳買房時機」到來之際，購房者做好購房考慮，整明白個人的購房需求與定位才能更快出手，更省房款。

（以上回答發布於2016-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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